Holzhäuser für Bundesbedienstete: Spatenstich für 44 Wohnungen in Kleineschholz
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben baut im Stühlinger zwei Wohnhäuser zu knapp 80 Prozent aus Holz. Ab 2029 sollen dort Beschäftigte von Zoll, Bundespolizei und Bundeswehr mit ihren Familien wohnen. Nicht benötigte Wohnungen gehen zu denselben Bedingungen an den freien Markt.
In Kleineschholz rollen die nächsten Bagger an. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat den Spatenstich für zwei Wohngebäude mit insgesamt 44 Wohnungen gefeiert. Die Größen reichen von anderthalb bis fünf Zimmern, hinzu kommt eine Kita. Fertigstellung ist für 2029 geplant. Neben Oberbürgermeister Martin Horn griffen Vertreter der BImA, des Staatlichen Hochbauamts Freiburg und der Baufirma Swietelsky zur Schaufel.
Das Gelände zwischen Sundgauallee und Lehener Straße war früher eine Kleingartensiedlung und gehörte dem Bund. Den größten Teil verkaufte die BImA an die Stadt, die dort seit 2023 ein neues Wohnviertel entwickelt. Zwei der 15 Baufelder behielt der Bund für seine Wohnraumoffensive.
Die Gebäude entstehen in serieller Holzbauweise. Tragende Wände und Decken werden industriell vorgefertigt, der Holzanteil liegt bei knapp 80 Prozent. Stahlbeton kommt vor allem in den Untergeschossen, Treppenhäusern und der Kita zum Einsatz. Die drei Baukörper mit vier bis sieben Geschossen erreichen den Effizienzstandard EGB40 und benötigen 60 Prozent weniger Primärenergie als ein gesetzlich definiertes Referenzgebäude.
Die Bauarbeiten übernimmt Swietelsky, die Module liefert B Solution. Die Pläne stammen vom Esslinger Architekturbüro Project GmbH. Nach Angaben der BImA kann modularer Holzbau je nach Projektgröße 10 bis 30 Prozent günstiger sein als konventionelles Bauen.
Die Wohnungen sind zunächst für Bundesbedienstete und ihre Familien vorgesehen. Nicht benötigte Einheiten werden zu denselben Konditionen auf dem freien Markt angeboten. Die BImA begründet ihr Engagement mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg. Susanne Dübon, Leiterin des BImA-Portfoliomanagements in Freiburg, hob beim Spatenstich die gute Zusammenarbeit mit der Stadt hervor.
Auch die Freiburger Stadtbau errichtet in unmittelbarer Nähe 49 Wohnungen in Holzhybridbauweise für Beschäftigte der Stadt und städtischer Betriebe. In Haslach entstehen zudem 64 BImA-Wohnungen an der Belchen- und Blauenstraße, die Anfang 2027 bezogen werden sollen.
Kleineschholz gilt als Vorzeigeprojekt der Freiburger Wohnungspolitik. Rund 500 Mietwohnungen sollen entstehen, ausschließlich durch gemeinwohlorientierte Bauherren. Mehr als die Hälfte wird öffentlich gefördert. Die Stadt vergibt Grundstücke im Erbbaurecht und nach Konzept statt nach Höchstgebot.
Allerdings gibt es Rückschläge: Anfang Oktober gaben die Mietshäuser-Syndikatsprojekte „Birnbaum“ und „E.O.S.“ ihre Grundstücke zurück, weil nicht genügend Direktkredite zusammenkamen. Das Projekt „Velohaven“ wird fortgesetzt. Gleichzeitig sagte das Land Fördermittel für zwei weitere Bauvorhaben zu.
Wie dringend Freiburg neue Wohnungen braucht, zeigen die Immobilienpreise. Laut CityReport des IVD Süd kosteten Neubau-Eigentumswohnungen im Frühjahr 2026 durchschnittlich 6.700 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Neubaumiete lag bei 17,70 Euro, Bestandswohnungen kosteten 15,40 Euro pro Quadratmeter.
44 zusätzliche Wohnungen werden den Markt kaum verändern. Für die Familien, die 2029 in Kleineschholz einziehen, bedeuten sie dennoch eine spürbare Entlastung. ak
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